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农民将闲置

 
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Bubbling



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PostPosted: Wed 17:59, 18 May 2011    Post subject: 农民将闲置

农民将闲置回迁房租给政府领到租金
  作为北京市首个农民闲置回迁房租给政府做公租房的项目,海淀区北坞嘉园的317户村民业主,近日领到了政府发给他们的半年“房钱”。虽然目前该地区的市场房租比村民去年12月1日签约时接受的公租房房租略高,但大多数村民并没有后悔。上周六,记者实地探访北坞嘉园时获悉,目前,这些公租房尚没有租户入住,因为房源紧俏,未来能否有大企业员工入住还是未知数。
  房子租给政府更放心
  北坞村是海淀区四季青镇玉泉行政村下属的自然村,现在村民回迁房所在的新村小区名为北坞嘉园。今年,为解决辖区内公租房源不足的问题,海淀区政府提出租赁农民闲置回迁房作为公租房使用,首个试点就在北坞嘉园进行。
  据玉泉村党支部副书记郭玉明介绍,北坞嘉园小区共有1500多套回迁房,按照村里的安置政策,村民几乎家家都有2套或者2套以上的回迁房。
  在农民回迁房租做公租房的过程中,北坞嘉园的物业一直担负着协调工作,其负责人王先生介绍说,去年11月,海淀区房管局到小区协商统计可以用作公租房的房源数量之后,物业给所有的小区业主都打了咨询电话,告诉业主家里有60平方米左右的一居室和80至90平方米的两居室都可以租做公租房。
  “大家的热情都很高,都觉得把房子租给政府更放心,还有业主愿意把面积为90平方米以上的房子按照80至90平方米的标准签约,甚至有人问能否租上10年。”王先生说,当时海淀区房管局定下的只有5年租期一种租约,后经协商,定下了3年和5年两种租期不同的租约。最终,有317户村民签约把自家闲置回迁房租做公租房,租期从去年12月1日起。“实际上,有些村民是在今年1月才领到入住的钥匙,但统一签约的都是去年12月1日起租,[link widoczny dla zalogowanych],没让村民吃亏。”
  比市场租金低村民不后悔
  据悉,按照租借时间长短,村民所得的每月租金略有不同。60平方米左右的一居室,签订3年租约的,月租为2600元,5年的月租为2700元。80至90平方米的两居室,3年的月租为3200元,5年的月租为3350元,[link widoczny dla zalogowanych]。第一年租金每半年向村民支付一次,从第二年起每年支付一次,租约期间租金不做浮动。
  4月6日,317户村民领到了第一笔半年的房钱。北坞嘉园物业另一位负责人魏先生介绍说,海淀区房管局已经承诺,下半年的租金将在5月底之前支付。
  村民们签约后,周边的房租价格涨了。据王先生介绍,目前,小区里个人向外出租的房屋不到100套,去年10月刚入住时就已租出去的价格和公租房价格相差无几,有的甚至还低于公租房,但现在租出去的房屋平均每套租金涨了五六百元,如两居室租金已到4000元。
  村民们是否后悔了呢?记者在小区里采访了几位公租房房主。今年二十出头的杨先生在小区物业负责房屋维修,他家有一套两居室签了5年的公租房合约,“我也不着急结婚。不管别人的房子现在租了多少钱,反正我们是觉得这样出租心里踏实,把房子交给物业就什么都不用管了。”曹先生家有一儿一女,儿子在部队当兵,女儿在河南上大学,家里除了和老伴住的一套房外,还有一套两居室闲置下来。“我自己往外出租,就算能租到4000元,可谁能保证一下子就租上5年呢?一年有两个月空着,8000块钱就没了吧?”另外,曹先生觉得,个人出租最多一次能给一年的钱,不可能有人承诺给上5年的钱,而且频繁换人对房子的维护也不利。
  魏先生说,大多数村民都有着曹先生这样的想法,主要是省心,签约后把房子交给物业,就“万事无忧”了,日后有租户入住公租房都是和物业直接打交道,维修都由物业来处理,村民只管定期收钱。


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